Главная » Город » Город - разное » Отзывы Строительная компания Setl City, Санкт-Петербург

Строительная компания Setl City, Санкт-Петербург

3.0

Мнений: 1

Город: Санкт-Петербург

Информация о продукте еще не добавлена. Мы постараемся добавить ее в ближайшее время

Отзывы

Не прогорели в кризис, достроили дом без доплат и продления сроков. Что учесть при покупке жилья в с

ваша_Маша (26 апреля 2016 16:55)

Здравствуйте!

Недавно я рассказывала о покупке жилья в строящемся доме через агентство недвижимости "Петербургская недвижимость". Обе эти компании входят в одну группу - Setl Group. В общем, СС строит, ПН продаёт. В своём отзыве я расскажу о том, почему хвалю и советую именно этого застройщика, но также обязательно упомяну о том, что нам не рассказали, какие проблемы возникли при сдаче и что надо учесть, когда вы самостоятельно принимаете квартиру с отделкой.

Этап 1. Выбор ЖК, подъезда и квартиры

Несмотря на то, что это всё вам поможет выбрать агенство по недвижимости, слепо доверять им я не советую. Расскажу про наш случай.

Небольшая справка: в данном отзыве я использую "ЖК" для всего микрорайона, который состоит из нескольких комплексов, построенных разными застройщиками. Сейчас весь этот район называют "Балтийская жемчужина", хотя изначально такое название носил лишь небольшой жилищный комплекс в самом углу микрорайона, который построили несколько лет назад китайцы.

На границе с нашим ЖК стоит табачный завод. Представители ПН и СС на форуме дольщиков уверяли, что никакого запаха с него нет. Это, в принципе, логично - на таком производстве ничего жечь не надо, там происходит чистая сборка сигарет и запаковка товара в пачки и блоки. Я много гуляла в этом районе в студенчестве, а потом приезжала "посмотреть на наш дом", пока шла стройка. И я ни разу ничего не чувствовала.... До тех пор, пока мы не заселились. Дом стоит совсем рядом с заливом, ветер дует постоянно (это, кстати, тоже надо учесть), и 2 раза в неделю стабильно по всему ЖК распространяется отвратительный запах сухого табака из сигарет. Чувство такое, как будто вы засунули нос в пачку и дышите этим запахом. Не дым, но всё равно противно.

Кому-то везёт наслаждаться закатами по вечерам, но при этом лицезреть на этом месте табачный завод днём)

Днём

Ситуация вторая. Транспортная удалённость. В проспектах везде говорится, что всё хорошо, проблем не будет, пробок не больше, чем в других частях города... Также наш район предусматривает строительство нового моста через канал и подъезд со стороны севера микрорайона, чтобы чуть разгрузить Петергофское шоссе. Правда, нигде не обозначена дата ввода в эксплуатацию этого всего. В итоге прошло больше полугода, как начали въезжать первые жильцы, мост достроен, разметка на дороге есть, знаки ещё с лета стоят... но участок дороги не введён в эксплуатацию. И когда будет - не известно.

Кусок дороги, не введённый в эксплуатацию

И здесь кроется ещё одна проблема. Когда я приезжала смотреть район, это было днём и в выходной день - от метро занимало примерно 30 минут с учётом, что 10 минут идти пешком с остановки. Не быстро, но адекватно. Теперь же, когда по утрам надо ехать на работу, выясняется, что по всем пробкам в час пик до метро надо добираться минут 50.

Застройщик об этом вам никогда не скажет! Сейчас абсолютно у всех крупных жилищных комплексов для дольщиков есть самоорганизованные группы в вк - поищите их. Расспросите людей из тех домов, что сдали до вас. Если ЖК совсем новый и строится на пустом месте, то всегда найдётся человек, который всё знает и во всём разбирается.

Если вы определились с районом, дальше остаётся подъезд, этаж и квартира. Не попадитесь на покупку "видового жилья" на верхних этажах, т. к. дальнейшая застройка района может вас от этого преимущества избавить, а деньги ведь уже были заплачены. Я знаю точно, что More продаёт видовые квартиры, хотя в дальнейшем будет застраивать всё вплоть до самого залива, и воды лет через 10 видно не будет. Зато останется табачная фабрика

Вид на залив красив только летом и по ночам, когда включены фонари

Посмотрите, где будет стоять остановка, куда выходят окна. Найдите по плану лифт на этаже и старайтесь избегать жилья с дверью прямо напротив выхода с зоны лифтов - будет постоянно хлопать. В этом плане нам очень помогла сотрудница ПН - мы довольны и подъездом, и этажом, и расположением квартиры.

Разве что посоветую ещё глянуть на стороны света - куда выходят окна. Готовы ли вы жариться в солнечный день, если у вас все окна на юг или согласны ли вы на постоянный полумрак, если окна все на север. СС в этом плане строит квартиры не все удачно - есть жильё, где у кого-то весь день солнце и духота (да, в питере на окраине города более солнечно, чем в центре), а кто-то если и увидит хотя бы один луч, то только на закате, да и то в белые ночи.

Маленький дом справа видит солнце только на закате, да и только на верхних этажах

В будущем я планирую строить ещё одну квартиру также у СС. Микрорайон этот находится недалеко от More, строится с нуля на пустом месте. И именно опыт покупки первого жилья пока меня останавливает от вложений - там очень плохая транспортная доступность. И, к сожалению, развития вообще никакого не планируется.

Этап 2. "Мы строили, строили и, наконец, построили!"

СС на официальном сайте предлагает дольщикам наблюдать за ходом строительства с вебкамер. Это несомненный плюс - если вы находитесь в другом городе, то можете в любое время смотреть, как всё идёт. И здесь я скажу о большом плюсе компании - они преодолели уже несколько кризисов, но сдали почти всё в срок. Правда, есть вещи, которые от них не зависят.

СС при отделке квартир нанимает сторонних подрядчиков. У нас в доме 10 подъездов, работало где-то 4-5 компаний. И именно в нашем подъезде был "Город", который летом обанкротился. Вот и вышло так, что кто-то за 4 месяца до крайней даты передачи ключей уже перевозил мебель в своё жильё, а кто-то продолжал оплачивать съёмное и наблюдать, как в подъезде ничего не происходит. В итоге мы, конечно, получили всё в срок - наш подъезд был последним, и заселение начали 25-го декабря (по договору до 31-го).

Вид из окон на залив зимой

Это я к тому, что даже если вы переплачиваете за имя компании, будьте готовы, что будут вот такие проблемы.

Во всей этой ситуации раздражал только один факт - никто нам не объяснял, что происходит. А мы же дольщики, т. е. по факту люди, которые скинулись деньгами, чтобы построить этот дом. Так, например, от нас держали в тайне, что за проблемы с отделкой. Кому-то удалось встретиться с прорабом на стройке и сфотографировать план сдачи подъездов и названия компаний подрядчиков. Без этой бумажки мы так бы и не узнали, почему там так задержали передачу ключей. При регулярных звонках в СС от собственников двух "отстающих" подъездов нам ничего не говорили - ни про сроки, ни про компанию нового подрядчика.

Вид во двор с балкона по вечерам

Этап 3. Приёмка

Представители СС не проверяли квартиры в нашем подъезде перед показом дольщикам. Это нам сказал работник "смотровой" - мол, наш подъезд и так последний, часть квартир ещё судорожно все доделывают. Так что у нас почти никто жильё с первого раза не принял.

Мы решили не придираться при приёмке, потому что за косяки в отделке и отложенный срок сдачи никто неустойку платить не будет, а отстёгивать по 20К за месяц на съёмном жилье - расходы приличные. Нам, в общем, повезло. У нас были совсем чуть-чуть поцарапаны подоконники, и только в ванной были сколы на плитке. Приличные довольно сколы. Так что плитку прямо при нас рабочие вытаскивали и ставили новую. У других, я видела фотографии, был вздувшийся ламинат, грязные пятна на обоях, поцарапанные стёкла и даже не по рисунку приклеенная плитка.

Сантехника, двери и окна - всё самое дешёвое. А у нас, на минуточку, дом комфорт-класса! Дешёвые межкомнатные двери, покрытые плёнкой, балконная дверь, которую за 4 месяца уже 3 раза ремонтировали и окна, которые замазывали какой-то специальной штукой, потому что в -30 в январе от них дуло так, как будто вы сидите под вентилятором. Все новогодние праздники мы проклеивали стеклопакеты утеплителем! А я всё надеялась, что в последний раз его использовала в общежитии, в здании постройки 1970-го года.

Раковина в ванной

Такая тумба под раковину в ближайшем магазине стоит около 1200 - самая дешёвая В ванной и туалете уже были плафоны и лампочки в них Змеевик и "красивая" плитка Такая лейка стоит в Ашане 130 рублей Обои чуть пузырятся с момента сдачи в дверном проходе ванной. Наверное, из-за влажности

Ещё выяснилось, что забиты все кабельные каналы. В современных домах в квартиру при проводке коммуникации тянут специальную сетку из полых трубок - по ней потом от щитка пойдут кабель для интернета, антенна, телефон и домофон. У нас забито всё! Работник Интернет-компании сказал, что в нашем подъезде так у всех. Пришлось тянуть кабель над потолком в общем коридоре и сверлить дырку в стене.

Домофон мы пока не проводили, но мне просто интересно, как поступят с ним.

Мы принимали квартиру вдвоём с мамой. На самом деле, нам было достаточно проверить жильё на крупные дефекты, потому что мы хотели быстрее получить ключи. Но если вам не к спеху, я советую вызвать специалиста - стоит это удовольствие недорого. За однушку выходит около 1200-1500. Этот человек проверит вам все поверхности на предмет неровности, посмотрит трубы, вентиляцию, стеклопакеты и т.п. Если вы захотите сэкономить, возьмите с собой пару лампочек, стремянку, зажигалку, фонарик и уровень. В Интернете полно инструкций по самостоятельной проверке новостройки с отделкой.

Этап 4. Жизнь

Приготовьтесь, что сверлить будут каждый день. Мы заселились в конце декабря, но на тот момент с нами жило ещё 3-4 семьи на весь подъезд. Сейчас конец апреля, но не было ещё ни дня, чтобы не сверлили или не стучали молотком. Это не зависит от застройщика, но это просто вопрос на подумать при покупке - если у вас маленький ребёнок, то лучше купить жильё в новостройке, которую сдали хотя бы полгода назад. Если вы заедете сразу, как только дом сдали, то у вас начнутся проблемы.

Вид во двор. Под землёй есть паркинг

Нам при приёмке обещали, что весной снаружи будут мыть балконы. У нас они полностью стеклянные, и самостоятельно сделать всё чисто очень сложно. Сейчас ходят слухи, что мыть будут только фасады, т. к. они обложены плиткой, а стёкла, пусть и балконные - это обязанность жильцов.

Кстати, нам говорили, что у нас внизу будут стоять фильтры, благодаря которым из-под крана спокойно можно пить воду. И всё же накипь на моём чайнике говорит об обратном. Из действительно полезного отмечу то, что у нас свой нагревательный котёл в подвале, поэтому мы не зависим от подачи горячей воды городом. Зато вот из кранов частенько первые несколько секунд течёт ржавая вода - как это возможно в новом доме?

В целом, район мне очень нравится. Все, кто приезжает в гости, восторгается свободой и не загруженностью. Так что за дизайн можно тоже СС поблагодарить. После громадных районов, заставленных блочным эконом-жильём на севере города, у нас действительно очень хороший вариант. Дворы медленно, но всё же облагораживают. Прямо под моим подъездом есть закрытая игровая площадка - по выходным там часто играют в футбол (в последний раз я такое видела у себя в провинции в 2009), есть детская площадка, лавочки и облагороженные дорожки. Прямо в нашем доме есть небольшой супермаркет. В 8 минутах ходьбы - крупный торговый центр с кинотеатром, фудкортом и фитнес-центром.

Канал и ТЦ Двор Залив в 10 минутах пешком

Кстати, сейчас все обязуются строить школы и детские сады. И всё же если говорить о садике, то наличие его во дворе - не гарантия, что ваш ребёнок туда пойдёт! Да, несмотря на то, что часть денег, которые вы заплатили за квартиру, идёт на строительство детсада, дети туда попадают по очереди. Обычно садик и школу сдают раньше дома. Так что власти района города отправляют туда тех детей, которые стоят на очереди и живут, возможно, совсем в другом месте. А стоят они, естественно, дольше, чем ваши, потому что вы ещё не заселились. Вот и выходит, что при садике во дворе вы можете ездить по полчаса совсем в другое место (реальная ситуация соседей). Об этом вам тоже застройщик не расскажет.

И всё же для меня - если бы не запах и проблемы с пробками, то цены бы не было. Кстати, заплатили мы не так много, как изначально я думала этот район стоит. Единовременная оплата подарила скидку в 20%, тем самым сделав квартиру в More такой же по цене, как в только что сданном доме эконом-класса. Ну, с разницей, что мы полтора года ждали сдачи)

При выставлении оценки во мне боролось много чувств. Но всё-же доверие к СС, надёжность компании и красивые визуальные решения победили. Одну звезду я снижаю за решение строительства близ табачного завода и использование дешёвых материалов при отделке - большая часть дома всё равно делает ремонт заново, не все такие, как мы

Лифтовая зонаP.S. Прошу прощения за депрессивные фотографии - второй день пасмурно) В солнечную погоду всё выглядит повеселее.

И напоминаю, что подробно про процесс покупки этой квартиры я рассказывала в отзыве на "Петербургскую недвижимость".

ОБНОВЛЕНИЕ

После года жизни в доме, когда заселились все соседи, я всё-таки поняла, что шумоизоляция для меня ужасная. Рано утром я слышу, как разговариваю соседи сбоку и сверху. Из-за отсутствия ковров каждый шаг по ламинату напоминает слона. Вот уж не думала, что в некоторых коммуналках шумоизоляция в разы лучше, чем в доме комфорт-класса от компании с хорошим именем. Оценку снизила до 3.

Дорогу, о которой я говорила, открыли в начале мая. Именно на этом участке находится знаменитый мост Кадырова, который летом наделал так много шума. Теперь у меня под домом есть 2 остановки, от которых ходят автобусы и маршрутки до метро. Вот только автобусы пустили не по Петергофскому-Стачек, а через спальные районы перпендикулярно Ленинскому проспекту, из-за чего быстрее получается всё равно ходить до Петергофского шоссе 10 минут и ждать там двухсотку. Трамвайное полотно, которое меняют с прошлой зимы, к лету доделали до кольца 60 трамвая, поэтому теперь стало посвободнее на дороге. До метро добираться уже не так долго - это факт.

Дом начал давать усадку, но у меня это пока что выражается в пузырях на обоях, которые легко устраняются влажной тряпочкой. Правда, половина дома уже успела переделать отделку застройщика на свою, и кто-то уже насладился трещинами в покрытых краской стенах. Так что это один из плюсов брать жильё под ключ - первые несколько лет можно жить и так, а после усадки уже вложиться в хорошую отделку самостоятельно. Кроме того, у вас будут ровные потолки, стены, герметизация ванной и хорошие полы - а это уже значительная экономия.

Другая проблема всплыла к лету, когда в нескольких парадных, где располагаются почти одни студии, собственники нашли квартирантов для съёма. И вот эти квартиранты стали очень весело проводить время на общих балконах, на которые у меня как раз выходят окна. Чудесные стеклопакеты не обеспечивают шумоизоляцию, так что в летнее время по среди ночи можно запросто проснуться от пьяной ругани.

Табаком всё ещё воняет.

По проекту застройки территории у нас уже должны были построить поликлинику и отделение полиции, но на этом месте всё ещё находится подлесок. Говорят, что кризис. Зато строительство ненужного никому храма на деньги какого-то олигарха сейчас как раз утверждают. Его здесь, кстати, по первоначальному проекту "свободной застройки" не было. Дело в том, что за Южно-приморским парком есть одна церковь, и строительство другой в 2 км от неё явно не является крайне необходимой вещью. Светское государство, да.

Ещё удивило то, что в каждом доме нашего ЖК есть по алкомаркету. А у нас в доме так даже круглосуточный с лицензией бара. То есть по среди ночи вы можете купить себе винишка, которое вам дадут в руки, открыв за вас пробку. В 100 метрах от него есть Ароматный мир. А ещё через два дома другой винно-водочный. Что это за тенденция?

В общем, среди моих основных претензий всё ещё остаются дешёвые материалы отделки и табачная фабрика. Добавились проблемы с отсутствием шумоизоляции (я слышу, как соседи закрывают межкомнатные двери, слышу звонок в дверь со всех сторон, как сосед за несущей стеной играет на гитаре, как по утрам мадам снизу болтает по телефону. Ещё окна во двор оказались большой проблемой из-за студий под сдачу. У нас на этаже, кстати, из 4х квартир ни одну не сдают - везде живут собственники (1 и 2 к.кв).

Короче, выбирать вам. Но я уже реже смотрю новостройки от СС, подыскивая следующее жильё, а обращаюсь к сайтам других застройщиков. Рекомендую за надёжность, но по-хорошему надо при въезде делать самостоятельно максимальную шумоизоляцию.