Главная » Город » Город - разное » Отзывы ЗАО «Строительный трест» строительная компания, Санкт-Петербург

ЗАО «Строительный трест» строительная компания, Санкт-Петербург

3.0

Мнений: 1

Город: Санкт-Петербург

Информация о продукте еще не добавлена. Мы постараемся добавить ее в ближайшее время

Отзывы

С одной стороны, сдали в срок, а с другой... Дом ручной работы и его подводные камни.

Annypsss (12 мая 2016 02:30)

Всем доброго времени суток!

Мой отзыв про ЗАО "Строительный трест" - известного "в определенных кругах" застройщика города Санкт-Петербурга, о котором (как ни странно) очень мало отзывов в интернете.

Рекламные лозунги ЗАО "Строительный трест" часто встречаются на стендах улиц города:

Дома ручной работы. СТУДИЙ -НЕТ. Чтобы Вы жили комфортно.

сдача в срок, паркинг, рядом парк, рассрочка, ипотека.

Информацию об этом застройщике передают чаще всего "из уст в уста". Те люди, кто покупал ранее у данной конторы квартиры, рекомендуют и хвалят за то, что дом был сдан в срок.

Главный офис находиться в Санкт-Петербурге на Кондратьевском проспекте 62 корпус 4 - необычной формы серое здание неприметно среди высотных многоэтажек.

Главный офис ЗАО "Строительный трест"

Я расскажу свою историю о сотрудничестве с этой компанией - покупке двухкомнатной квартиры.

Я с мужем собиралась переезжать в город Санкт-Петербург из другого города. И искали в интернете информацию о проверенных застройщиках Санкт-Петербурга. Тогда мы не обратили внимание на дома ручной работы ЗАО "Строительный трест", так как информации об этом застройщике попросту не нашли.

А узнали мы про него от риелтора, который стал подыскивать для нас квартиру в Санкт-Петербурге.

Среди всех увиденных домов различных проверенных (со слов риелтора) застройщиков на реальных показах, больше всего нам приглянулся ЖК "Панорама" на Кондратьевском проспекте:

удачное месторасположение;самый красивый дом на районе;высокие потолки в квартире;интересные планировки;срок сдачи через 3 месяца, а значит мы сможем в ближайшее время начать ремонт (предчистовая отделка) и заехать в новую квартиру.

ЖК "Панорама"

Процедура покупки квартиры в новостройке ЗАО "Строительный трест".

Я бы разделила ее на несколько этапов:

1. Бронирование квартиры (30 000 рублей).

В апреле 2014 года мы определились, что будем покупать двухкомнатную квартиру именно в этом жилищном комплексе. Менеджеры ЗАО "Строительный трест", отвечая нам по телефону, путались в показаниях и не могли сказать о наличии свободных квартир нужной нам планировки, так как ситуация якобы постоянно менялась - квартиры бронировались очень быстро. И чем выше была расположена квартира, тем стоимость за квадратный метр была дороже. Хочу заметить, что цен на квартиры на официальном сайте застройщика нет.

К примеру, стоимость квартиры на 23 этаже составила 5 млн 300 тыс. руб, а квартира с той же площадью и планировкой на 17 этаже стоила порядка 4 млн 900 тыс. руб.

07.04.2014 года наша риелтор приехала в офис компании ЗАО "Строительный трест" и забронировала для нас двухкомнатную квартиру на 23 этаже и внесла за это 30 тысяч рублей. Далее договорилась о дате и времени подписания договора долевого участия.

Внесенные 30 000 рублей - обязательный сбор ЗАО "Строительный трест" на покупку квартиры у этого застройщика "под кодовым названием" - оформление всех необходимых документов, представление интересов собственников в органах Росреестра.

В случае если бы мы передумали покупать квартиру, то эти деньги назад не возвращались.

2. Подписание договора долевого участия (далее - ДДУ) и внесение первоначального взноса (10% от стоимости квартиры) обязательно наличными деньгами.

Квартиру мы покупали в общую совместную собственность с мужем, поэтому прилетели в Санкт-Петербург вместе с ним и четырехмесячной дочкой на подписание договора в назначенный день.

С собой нужно было привезти: первоначальный взнос в рублях наличными деньгами, паспорта, сведения СНИЛС, свидетельство о заключении брака (+заверенную у нотариуса копию) и заверенные у нотариуса доверенности, данные от нашего имени сотрудникам ЗАО "Строительный трест" для подачи документов в органы Росреестра (еще дополнительные расходы с нашей стороны).

У нас была договоренность на 12:00 с представителями застройщика. Мы прибыли в офис в назначенное время, однако все менеджеры были заняты и нам пришлось ждать, пока кто-нибудь освободиться. В это время мы решили подняться и посмотреть нашу будущую квартиру. Это нам удалось, правда лифты не работали и мы поднимались по черной лестнице пешком на 23 этаж. Нас сопровождал представитель застройщика.

Наша квартира выглядела следующим образом:

детская комната

коридор

"Фишка" этого застройщика - трубы с горячей и холодной водой на потолке. Я такого подхода раньше не встречала. трубы на потолке с горячей и холодной водой

И еще мы были удивлены, что у нас во всей квартире ПАНОРАМНЫЕ ОКНА, об этом нам не сообщили при бронировании квартиры?! Оказалось, что такие окна в нашем доме только на 23 и 24 этажах в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.

кухня

После просмотра квартиры до нас наконец дошла очередь для подписания ДДУ. Девушка-менеджер нам выдала документы для ознакомления и подписания. В ДДУ мы нашли несколько ошибок в наших данных - дата выдачи паспорта, ошибки в прописке (за 30 000 рублей внимательность менеджеров желает лучшего). Также необходимо было внести в кассу денежные средства. В тот день мы провели в офисе застройщика порядка 4-5 часов, хорошо хоть наша маленькая дочка спала все это время. А потом отправились сразу в аэропорт.

Хочу заметить, что ЗАО "Строительный трест" отказал нам в подписании ДДУ мужем от моего имени по нотариальной доверенности (у нас была ипотека и я была созаемщиком), из-за этого мне пришлось лично лететь с четырехмесячным ребенком в Санкт-Петербург.

3. Внесение оставшейся суммы денежных средств за квартиру, после регистрации ДДУ в органах Росреестра.

Прошел месяц с момента подписания ДДУ в офисе застройщика. И нам поступил телефонный звонок, где менеджер сообщил, что ДДУ зарегистрирован, мы можем его забрать и перечислить в ближайшее время оставшуюся сумму денежных средств уже на реквизиты строительной компании.

4. Изменение площади квартиры и подписание дополнительного соглашения.

Проектная площадь нашей квартиры согласно ДДУ составляла 57,36 кв.м. Однако, после ввода объекта в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры заметно уменьшилась и составила всего 54,3 кв.м. Об этом мы узнали по телефону от представителя застройщика.

Согласно ДДУ:

В случае если фактическая площадь квартиры будет больше/меньше проектной площади, указанной в ДДУ, на 2% и более, цена договора подлежит увеличению / уменьшению.

В нашем случае площадь явно уменьшилась более чем на 2% и из-за этого пришлось лететь лишний раз в Петербург для подписания дополнительного соглашения (регистрировалось в органах Росреестра). Спустя месяц застройщик вернул нам излишне уплаченные денежные средства.

5. Приемка квартиры.

Дом был сдан в начале июля 2014 года (точно в срок, указанный на сайте ЗАО "Строительный трест"). Представители застройщика при подписании ДДУ обещали, что примерно через месяц после сдачи дома начнется выдача ключей от квартир. Однако выдача ключей началась с 1 сентября 2014 года (спустя 2 месяца с момента сдачи дома). И из-за большого количества квартир затянулась на 2 месяца.

Те собственники квартир, у кого изменилась проектная площадь более чем на 2%, получали ключи в самую последнюю очередь. Таким образом, нам посчастливилось принимать нашу квартиру в конце октября 2014 года (спустя 4 месяца с момента сдачи дома).

И если бы мы сразу не приняли квартиру с недочетами у ЗАО "Строительного треста", то приемка квартиры могла затянуться на неопределенный срок.

Основными недостатками, встречающиеся при приемке квартир в НАШЕМ доме:

1) Отклонение стен от вертикали (допуск 15 мм), углы не 90 градусов.

2) Царапины на стеклах окон, лопнувшие стеклопакеты. Необходима регулировка окон и витражного остекления. Отсутствие клапанов микропроветривания или они присутствовали, но не работали.

3) Трещины на стяжке стен.

4) Отсутствие отверстий под канализацию, шахту вентиляции на кухне.

5) Не функционировала вентиляция (обратная тяга).

Принимали у застройщика нашу квартиру мой муж и его отец. Мы не прибегали к услугам фирм по приемке квартиры. Нам повезло и ничего критично при приемке не обнаружилось (стены были относительно ровные, трещин и царапин на окнах не было), акт приема-передачи подписали с первого раза. Недочеты представители ЗАО "Строительный трест" обязались устранить в ближайшую неделю и сдержали обещание.

Также застройщик автоматически навязывал услуги Управляющей компании "Наш дом", которой предавал в последствии наш дом в управление. Без подписания договора с УК ключи от квартиры собственнику не выдавались. Еще вручалась квитанция на 5000 рублей за вывоз строительного мусора и прочие нужды УК.

Далее следовал продолжительный и нескончаемый ремонт квартиры своими силами.....

6. Прописка в новой квартире.

Штамп в паспорте с пропиской в новой квартире у нас появился только в конце июля 2015 года (спустя 1 год и 1 месяц с момента сдачи дома). Считаю, что мы были в числе первых собственников 50 квартир из 500 с кем это произошло. Дело тут не только в действиях застройщика, а в работе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу - беспредел и несоблюдение законодательства РФ в отношении сроков регистрации права собственности на жилые помещения в частности. Зная, что ЗАО "Строительный трест" не торопиться с оформлением права собственности жильцов, мы забрали у них все документы и сами отнесли в МФЦ для регистрации. Однако получили заветное свидетельство о праве собственности только спустя 3 месяца с момента подачи заявления. Те, кто понадеялся на ЗАО "Строительный трест", получили свидетельство намного позже.

5 лет гарантии от застройщика?! Мифы и реальность.

Спустя пол года как мы переехали в новую квартиру, у нас стали появляться трещины.

Сначала в детской, а потом на кухне. Мы написали заявление об устранении трещин по гарантии застройщика. Пришла бригада и устранила трещины, переклеила обои. Обои мы покупали сами, а деньги за них нам вернули.

На кухне обоев еще не было, поэтому обошлись "малой кровью". Однако не очень приятно было жить в новой квартире и трещинами и грязью.

трещины на кухне

трещины на кухне трещины на кухне

трещины на кухне

А вот в детской комнате уже и обои были...

трещина в детской трещина в детской

Еще через пол года появились трещины в коридоре. Их также устранил застройщик по заявлению.

трещины в коридоре трещины в коридоре

Однако не все наши требования по заявлению и по гарантии были устранены.

Спустя пол года, как мы переехали, в сентябре 2015 года еще не было отопления, было очень холодно в квартире и у нас образовалась плесень в углу спальни. Квартира угловая, за стеной в углу нет соседней квартиры.

плесень в углу спальни плесень в углу спальни плесень в углу спальниУстранять это застройщик отказался, сославшись на повышенную влажность в квартире.

А влажность была повышена, так как окна дико промерзали, скапливался постоянный конденсат. Никакие проветривания не помогали.

Конденсат на окнах Конденсат на окнах Лужи из-за конденсата на окнах

Замена панорамных окон обойдется нам минимум в 90 тысяч рублей, которых на данный момент у нас нет. Скопление конденсата на окнах - это сезонное явление периодически нас настигает. Сейчас на улице тепло и это "счастье" наконец прекратилось, но однозначно эти картонные окна надо менять.

Недавно нас настигла новая напасть. В марте обнаружили течи радиаторов в двух комнатах, в результате чего образовалась плесень на обоях и появился запах болотины.

плесень плесень плесень плесень плесень

Вызвали сантехника от управляющей компании, который установил причину течи радиаторов - некачественный монтаж радиатора строительной организацией.

В одном радиаторе не было установлено резиновых прокладок, а в другом радиаторе прокладка была порвана. Течь устранили, а повреждения пола и стен застройщик устранять отказался.

Кроме всего этого, муж проделал дырки перфоратором в стене под батареей примерно 5 см глубиной по линии, где образовалась плесень. Из одного отверстия дует ветер так, что спичка гаснет. Подозреваем, что там трещина в стене.

Муж проделал дырки в стене по линии, где образовалась плесень.

Вчера вскрыли полы и были в шоке от увиденного. От сырости плита лдсп стала черная и покрылись плесенью.

Это произошло из-за течи радиаторов и конденсата на вечно промерзающих окнах.

Сырость и плесень под полом Сырость и плчень из-за течи радиаторов

Теплый пол замкнуло и поэтому он не работал.

Замкнуло теплый пол

Вообщем чем дальше, тем хуже обстоят дела. С застройщика взыскать что-либо очень проблематично и возможно только через суд, но это дело затратное и длительное по времени. Тем более неизвестно как все обернется (Смольный крышует ЗАО "Строительный трест").

Еще фото нашего дома спустя 2 года, как его ввели в эксплуатацию.

трещины над нашей входной дверью в коридоре

трещина в коридоре на черной лестнице налет от протечек на 24 этаже в коридоре

И эти трещины по всему дому, на верхних этажах протечки.

Таким образом, подведу итог покупки квартиры у ЗАО "Строительный трест".

Положительные моменты:

Сдача дома в указанные на сайте застройщика сроки.Покупка квартиры в новостройке с использованием договора долевого участия и легальной схемы.Интересные планировки квартир.Высота потолков 2 метра 80 см.Частичное исполнение застройщиком обязательств по гарантии - устранение трещин в штукатурке.

Отрицательные моменты:

Очень долго осуществлялась выдача ключей. Мы получили ключи от своей квартиры, спустя 4 месяца с момента введения дома в эксплуатацию.У большинства квартир при приемке поменялась площадь, указанная в ДДУ. И чаще всего она изменилась в сторону уменьшения. Редким исключениям собственников деньги за квадратные метры вернули (тем у когда площадь изменилась более чем на 2%). Думаю обидно тем, у кого площадь изменилась, к примеру, на 1 кв.м. и им не вернули деньги, так как этот квадратный метр на момент покупки стоил 91 000 рублей.Автоматическое навязывание услуг Управляющей компании "Наш дом", тесно сотрудничающей с ЗАО "Строительный трест".Лишние дополнительные траты в размере 30 000 рублей при бронировании квартиры, а также оплата услуг нотариуса.Высокие цены на жилье без отделки в новостройке.Качество строительства дома желает лучшего Не очень приятно каждые пол года заделывать трещины из-за усадки дома. Очень плохое качество окон от компании "Пластик трест", которые промерзают, а также плесень в квартире.

*******************************************************************************************************

Кому интересно здесь мой отзыв ПРО ПЕРЕЕЗД в Санкт-Петербург на ПМЖ;А здесь отзыв: Где купить / заказать кухню в СПб?!

**********************************************************************************************************

Все мои отзывы, в том числе про Питер, можно посмотреть здесь: Annypsss.