Главная » Город » Город - разное » Отзывы Иллидиум , Тверь

Иллидиум , Тверь

2.7

Мнений: 3

Город: Тверь

Информация о продукте еще не добавлена. Мы постараемся добавить ее в ближайшее время

Отзывы

Компания Иллидиум — порядочный застройщик

Катерина (4 февраля 2019 12:53)

быстрое оформление документов на право собствености

достаточно высокая стоимость недвижимости

Здравствуйте, меня зовут Клименко Екатерина, мне 45 лет. Мы с мужем давно планировали переехать в новострой. Друзья посоветовали нашего местного тверского застройщика «Иллидиум». Обратились в компанию, нам подобрали хорошую трехкомнатную квартиру в районе Южного микрорайна по ул.Левитана на втором этаже (это было наше принципиальное требование). Квартира нам понравилась: большая, просторная, все коммуникации подведены, во дворе размечена стоянка для автомобилей. Ремонт решили сделать по своим вкусам, поэтому нас не смутили «голые» стены нашей новой квартиры.

????

Кирилл (12 ноября 2018 20:25)

Купил, понял что это такое - иллидиум, еле еле продал, переехал на Гусева и счастлив. Застройщик на претензии не реагирует, мол акт подписали сами разбирайтесь, квартира начинает разваливаться ( двери, окна, стена промерзает) дорог нет, подъезды обшарпаны, короче убежал и рад очень

Иллидиум. Тверь. Отзыв покупателя.Фото квартиры.

Venerika (22 июня 2016 16:57)

цена, широкий выбор планировок

задержка сдачи перевалила за 6 месяцев, нарушение пунктов дду, отношение к дольщикам, проблемы с ото

Впервые так сложно писать отзыв,поскольку нужно сдерживать эмоции и быть максимально объективной. (фото ниже).

Итак, полтора года назад мы с мужем решили приобрести квартиру. Наш микрорайон Южный сейчас очень сильно развивается и застраивается и переезжать отсюда особого смысла нет, у нас тут живут и родители, на каждом углу аптека, супермаркет, есть три гипермаркета, три ТЦ. Но вот подходящую нам планировку мы нашли только в Иллидиуме 2 .

Все началась с осмотра квартир в 3 секции Иллидиума 1, но на тот момент квартир там оставалось мало и нам предложили присмотреться к квартирам в доме напротив ,который носит название Иллидиум 2 (Далее - И2). Да и чего разница по срокам всего 6 месяцев. На самом деле уже в то время первая секция И1 задерживалась со сдачей на полгода, но нам объяснили что дело в бумагах и к новому году все сдадут, а застройщик просто по неопытности оформления документов допустил такую просрочку, а с остальными секциями все будет нормально(эх, поверили(() В И2 еще не пускали т.к строился 7 этаж монолитного каркаса ,но менеджер АН Арбат заверил нас (уже когда мы сидели в банке и все оплачивали), что весной они начнут возводить облицовку и мы увидим свою квартирку. Так же мы спросили у него, какая технология строительства стен и перегородок у И2, нам ответили что и как у И1 т.е. монолит и кирпич. В том доме что построили были панорамные балконы, а мне это не нравится, и я конечно спросила как будет в И2, получила ответ, что обычные. И вот мы решили купить квартиру на седьмом этаже в И2 в 3 сек. по договору долевого участия с ипотекой в сбербанке.

По сроками и осмотре квартиры.. В договоре прописано что срок окончания строительства 4 квартал 2015 + еще 3 месяца на ввод, т.е ключи и апп должны были передать до 31 марта 2016. Проходит полгода с момента покупки и тут становится ясно ,что стройка замедляется,весной еще не пускали. Осенью некоторые дольщики идут на стройку и снимают видео о осмотре квартиры (можно посмотреть на ютубе), мы не пошли т.к на наш этаж не пускали,теперь конечно жалею,так бы я бы увидела устройство перегородок(об этом ниже). Затем в октябре, по непонятной причинение перестают пускать, мы видим ,что достроить до конца года не успеют,а это значит до 31.10.2015 мы должны получить письмо доп. соглашение на перенос сроков. Но в срок согласно договору и закону оно не пришло. А все потому что отправили они его позже (по крайне мере моему мужу, я вообще ничего не получила). Опись в конверте свидетельствует о том что выслали они его 06.11.15, ну да всего на недельку опоздали, но не стоит забывать, что это уже нарушение закона и на основании этого письма можно подавать иск на возмещение неустойки (что мы в дальнейшем и сделали) Ну что еще добавить, уведомление ,которое было вложено письмо было даже плохо пропечатано (не удосужились встряхнуть катридж), а число стояло "заднее"- 22 октября 2015г.

На начало этой весны визуально дом был готов, но было понятно, что внутри работы очень много, все же многие надеялись что по переносу на первый квартал достроить успеют (и не стоит забывать еще про три месяца, т.е. до конца июня), но я и на этот срок уже не надеялась) .Стали появляться новости, что люди ходят и смотрят квартиры. Муж позвонил в офис и спросил можно ли придти на стройку и посмотреть на свою квартиру ,на что сразу спросили дольщики ли мы . Конечно он честно ответил,что да на что ему так же честно ответили, что дольщиков не пускают,а водят покупателей. Тут то меня ,если честно окончательно сорвало (не только из-за этой причины,что они так по свински относятся к тем кто им заплатил денег), но это было последней каплей после которой мы решили писать претензию и подавать в суд.

Выше я писала ,что уведомление они выслали на неделю позже, но вот второе они умудрились задержать на два месяца, т.е. я его получила не за два месяца до переноса ,а за один день! Опись в конверте от 29 марта 2016, ну а само уведомление как и в первом случае с "задним" числом и датируется на 29 января 2016 г.

Теперь про технологию возведения перегородок. На сайтах где представлены квартиры И2 указанно, что дом монолитно-кирпичный ,но на самом деле он монолитно-кирпичный + позогребневые плиты+ пенобетон (в некоторых квартирах как я поняла есть еще и газобетон,менее пористый чем пенобетон ) Дело в том, что нормативов как называть дом нет. Но помните, что я писала в самом начале? Нам сказали что стены будут как и в И1 (приношу "благодарность" АН Арбат, что сами не знали что продавали), а на деле у нас несущие из монолита, а между ними пазогребневые плиты. "Ну что ужасного в этом?" может спросить человек, который не видел как это смотрится (напоминаю, есть видео, оно не мое правда) . На деле есть конечно и плюсы такого строительства, вы можете легко сделать перепланировку, но мы то покупали исходя не из этого. Минус в том что эти блоки тоньше чем монолит и судя по фото и видео видно что на стенах есть, так сказать колонны, может конечно, если их обыграть в интерьере будет и смотреться нормально, но покупали то мы другое! это те колоны о которых я писала ниже

Лоджии. Нам обещали обычные, и да действительно у И2 они есть ,но не все такие. Архитектор решил поиграть с решением совмещения на фасаде таких какие мне нравятся и панорамных. В общем очень удачная идея, на одной планировке квартир могут быть и первые и вторые. Но опять же нам обещали другое (в АН Арбат) Эх, не повезло, они не прислушались к моему пожеланию и не порекомендовали выбрать квартиру на другом этаже, в итоге как я называю подобные лоджии у меня аквариум(( Вообще по поводу этих двух недочетов не совсем правильно винить ГК Иллидиум, ведь мы подбирали квартиру не у них, но все таки АН Арбат получается является их партнером и они должны были быть ознакомлены и с технологией строительства и где какие лоджии .

И да еще, на днях заметили что у нас просрочена страховка ,. Позвонили в офис, там сказали что она продлена на три месяца(как оказалось позже это было наглое вранье!). Потом уже через несколько дней я задалась вопросом на каком основании она продлена, в самом договоре об этом продлении не написано, новых бумаг нам не выдавали. Другая девушка также позвонила и ее пригласили в офис. Тогда я связалась по чату с менеджером и спросила почему нас не оповестили всех, что надо подойти в офис и на каком основании продлена страховка. Внятного ответа я не получила, сначала пригласили в офис, но я ответила что по ДДУ информацию они должны выставлять на сайте, либо уведомлением и не только единицам, которые вспомнили про страховку, а всем. Сегодня муж по трем телефонам пытался позвонить страховщику, но два телефона выключены, а на одном ответили что не туда попали. На сайте написано ,что с 17.05.15 временно приостанавливается заключении договоров, с другой страховой компанией, договора которой есть у других дольщиков - тоже самое. В общем придется все таки идти в офис (( А позже напишу как все решилось. Обновление1.07.16. В офис по этому вопросу я так и не сходила( ходила позже что бы вручить извещение о судебном заседании, т.к по почте они его все никак не могли получить).В общем свои обязательства они не выполнили,а страховки нет и не будет. Сказали беспокоится не о чем все равно дом достроен на 100 %. В этот же день мы съездили на стройку и увидели что водопроводные трубы еще не соединили к магистрали, на втором этаже некоторые балконы не застеклены, а в 3 ей сек. таких целый стояк. Ну видно понимание о 100% готовности у застройщика расходится с общепринятыми.

Обновление 8.07.2016.. Ура стали пускать смотреть квартиры,возможно подписание акта допуска,т.е когда вам дают ключи от квартиры еще не в сданном доме для ремонта,при этом никаких бумаг на оформление квартиры,прописки и т.д пока не выдают. Мы пока в своей квартире не были, хотим попробовать найти человека ,который сможет указать на все недостатки в строительстве. Другие дольщики уже побывали и выложили фото и отзывы , все это можно посмотреть в группе в контакте. А так пока самым шокирующим для меня являются отзывы о сквозной дырке и стене ,которая крошится ,ее естественно будут переделывать.обновление 26.07.2016. Ходили смотреть свою квартиру. Как только зашли я поняла что они сделали перепланировку не уведомив нас( еще одно нарушение по пункту договора, но видимо застройщику абсолютно фиолетово на них и законы). Не скажу что стало хуже , наоборот лучше т.к выяснилось что при изначальном плане строительства возникли бы трудности с доставкой мебели через коридор. Ок, сделали как надо,но тогда возникает вопрос куда смотрел тот кто утверждал изначальный план. В общем метраж увеличится ,поэтому будем подавать еще один иск для увеличения неустойки (первый иск удовлетворили полностью). Осматривать квартиру ходили с человеком,который работает в строительстве. Общую оценку на объект поставил на 4. Самым большим минусом он посчитал пляшущие стены. Есть и еще минусы ,которые нам обещали исправить .Например на кухню не пробита дырка под стояк,который находится за стеной в кладовке, кое-где не отбиты излишки бетона ,а где -то наоборот большие углубления,не заделаны технические углубления под лифт(он у нас за кладовкой) и др. Ну и электрика,ей наверное недовольны многие.Дело в том что наша проводка проведена не у нас по квартире, а по полу соседа сверху, ну и у нас естественно на полу лежат провода соседа снизу, еще сказали что лучше поставить автомат побольше ( может я не совсем правильно выразилась,но надеюсь вполне понятно). И еще я забыла написать про стены. Сначала нам обещали что они будут монолитные (некоторые элементы из кирпича), потом сказали что будет монолит и газобетон. В итоге у нас монолит(каркас здания), позогребневые плиты и в одной комнате перегородка с соседями из пенобетона (пористый бетон),более плотного газобетона вообще нет. Еще забыла написать про то что перегородка между ванной и туалетом (за вытяжкой )в одном месте не заштукатурена и видно что кирпичики словно набросали друг на друга, да и еще присутствует голубенький кирпичик с фасада, в общем надеюсь что там где заштукатуренно кладка покачественнее, ну а насчет этого прораб ответил "все равно ведь не видно будет", я конечно согласилась ведь это место будет закрываться перегородкой. В общем насчет строительства я лучшего уже и не ждала и самым неприятным моментом было то что нас не оповестили о перепланировки. Я спросила прораба может ли он предоставить план квартиры уже с изменениями , он сказал что у него нет и то что иллидиум должен был выслать его нам. В этот же день я поехала в офис, но и там мне ничего не предоставили,сказали что все будет уже после БТИ. Интересно вот получается план квартиры поменялся ,но документально это нигде не зафиксировали? В общем как всегда. Ну что же теперь ждем до 4 августа ,должны исправить недочеты и мы снова пойдем смотреть квартиру.

30.08.16.Наконец токи мы получили ключи(правда случилось это не 4.08,а в 20-х числа)и потихоньку начинаем ремонт. Но сначала начну с приемки. Индивидуальные косяки так и не исправили.Да заделали дыру в полу(но это по всему стояку),отрегулировали окна. Но дыру в стене под канализационную трубу так и не пробили,сказали это все равно гипс и сами проковыряете , арматуру не по срезали( я указала конкретно на ту что у входной двери ,на что мне ответили "придут вам дверь устанавливать ,да и срежут),хотя такие подарочки по всей квартире. Это уже в комнате.

Различные щели тоже не стали замазывать,"ну а что будите шпаклевать замажете". Да они даже мусор не убрали!(я не имею ввиду затвердевшие кучи гипса,которые остались после того как они штробили гипсолит,штукатурку под разводку ,а просто бумажные пакеты,арматура которые валялись в ванной ,

Но квартиру мы приняли ,потому что ждать уже не хватает нервов,

После того как у нас появился свет я нашла еще недостатки, одну стену в ванной они заштукатурили НАПОЛОВИНУ! а в кладовке на одной из труб нет вентиля.

13.09.2016 сегодня наконец пришли сантехники( почти в течении двух недель просили об этом прораба).Но как раз сегодня производился запуск подачи воды. Перекрыли не тот стояк и стали откручивать. В итоге сделали лужу на всю кладовку((

Но можно поблагодарить прораба о том что он предупредил нас о дырах между секциями. Дело в том что они сквозные и нам их залепили,но Дмитрий нам сказал что бы мы их проверили на сколько в них заполнен бетон т.е если совсем немного до эти отверстия будут сквозить.В общем 3-4 удара молотком хватило что бы появилась пустота.

Так что при приемке квартир нужно брать огромный яркий фонарь ,ну и конечно требуете что бы вам устраняли недостатки.

Эта вент.шахта ,а за ней монолитный каркас.

Когда электрики стали штробить штукатурку ,она осыпалась (не именно в том месте что на фото)

на фото примыкание пазогребневых плит к монолиту . с низу они стоят ровно к друг другу ,ну а выше по фото видно сколько составляет отклонение В ДДУ указана металлическая дверь.Ну а что жесть это тоже метал))стоит такая в леруа где то 2500тыс

14.09.2016. Сфотографировала еще пару минусов.

1. Отсутствие пандусов на лестницах.Со стороны двора они есть, но если мамочке с коляской нужно куда то выйти ,она должна делать круг вокруг дома? Конечно у такого длинного дома есть арка,но ходить через нее можно будет наверное года через полтора.

2.Балконы между лестничными пролетами

Вот столько снега нападало в 5 секции, из фото понятно что и дождику ничего не помешает заливать пол.

3. Вот такая у нас дорога к дому.

4.Дом сдают, а пожарные шланги отсутствую.Директор ук сказала что они есть в наличии ,но установят их когда дом передадут жильцам и им.

Радует что хотя бы из бетонных плит сделали пешеходную зону.

Обновление 10.10.2016.Как нас подключают к отоплению.

Я писала что проживают в южном и когда я узнала что нам скоро дадут отопление,сразу позвонила в офис и спросила как будут обстоять дела в Иллидиуме. На что я получила ответ что когда город (под этим словом они имеют ввиду МУП Сахорово)приступит к подключению нас оповестят.В итоге вот уже весь район подключен а мы нет.Как всегда нас кормили завтраками.Повесили на подъездах объявление что будут подключать 3 октября, но этого не случилось.Стали обещать что на этой неделе,но точную дату сказать не могут(я имею ввиду ту неделю с 3-7 октября. Но чуда не случилось, перенесли на этот понедельник но опять в квартирах не стало теплее. Выяснилось что они запустили все же воду,но это только для проверки.Потом прораб сказал что отопления до сдачи вообще не будет.Позвонили директору нашей будущей ук,та стала опровергать эту информацию и пообещала что в начале следующей недели все будет. В это время в квартирах уже холодно, кто делал стяжка еще и влажно. Продолжать ремонт нельзя.

обновление 24.10.2016.Ну что же, отопление нам дали,но к примеру вчера приехали с мужем в два часа в квартиру. батареи были горячие, вернулись через два часа уже еле теплые.Прораб говорит что циркуляция плохая,но она наладится причем САМА по себе.Ну посмотрим что будет.Есть стояки ,например у нас в подъезде, которые по каким то причинам не смогли подключить((

обновление 21.11.16. Итак наконец мы получили апп.Но когда нам предложили подписывать,там была ошибка.Ну ничего исправили, не с первого раза но все же.Понесли доки в юстицию, а они нашли еще ошибку, там не указанно что у каждого собственника по 1/2 доли, но девушка заверила что тот кто будет оформлять документы на право собственности поймет это по дду.

История с доплатой метров вообще мутная .Никакого уведомления письменно не было ,нам сказали по телефону ,что мы должны заплатить 104тыс. Ну ок. должны ,значит должны, но опираясь на статью 410 ГК РФ мы решили сделать это зачетом.Если кратко то суть в том что раз застройщик нам должен неустойку и мы ему должны, то наша задолженность гасится в счет этой же неустойки.Но перед тем как отдать это заявление, мы все же попросили документ на основании которого происходит это доплата. Ну нут вообще наглость застройщика перевалила все пределы. Ну во первых там была ошибка.Нам дали заявление где мы являемся должниками и про метры должно быть написано ,что они увеличились.Не знаю за какие достижения держат там юрика, который даже уведомление о переносах стройки во время выслать не может, но даже тут она умудрилась написать, что метры уменьшились. В общем принимая какие либо документы обязательно внимательно их читайте. Ну а дальше следовала информация, что мы даем согласие чтобы наш долг уходил не на счет застройщика с которым нас связывают обязательства, а другой фирме ООО Прогресс. Очередная фирма, где и как в остальных фигурирует фамилия Зуйков. Честно не скажу кто из них, во все это вовлечена вся семья .Зуйков старший,его жена и сын. Т.е люди просто переводят (сливают )деньги другой фирме. А сделано все это потому что, если деньги уходили бы застройщику ,то тут же улетали по исполнительным листам и им в таком случае ничего бы не досталось. И еще к тому же получается какая то не понятная математика. Метры в квартире увеличились ,а они стоят денег ,но вот цена договора осталась прежней,как на момент подписания.

Ну на этом они не становились, создали свою ук "заря", которая теперь будет управлять всеми домами. Посмотрим что будет.

13.12.16. Ну а вот так работает ук. Прошло три недели с момента обращения.Причина проблемы до сих пор не сказана.

03.01.2017.Проблема не устранена, и что конкретно у них не так ,не сказано. Проблема массовая ,на средних этажах ВСЕГО дома.А это значит ,что застройщик попросту накосячил с отопительной системой.Что же месяц разбирались ,результатов нет. Что делать не знаем. Вот так застройщик оставил своих собственников с наполовину работающими радиаторами в крещенские морозы.

обновление.16.01.2017

Проблему с отоплением решают,но пока в квартире только +16. По информации на настоящий момент ,застройщик установил не те насосы,они не могут обеспечить качественное теплоснабжение дома. А говоря человеческим языком инженеры планирующие систему попросу были не КВАЛИФИЦИРОВАННЫ в данном вопросе,ну и возможно застройщик решил сэкономить, но это конечно уже догадки на основании общего мнения о качестве строительства.

Также нами(и еще другими жильцами) было замечено, что некоторые углы и с стены СЫРЫЕ. Не,ну вы только представьте, покупаете квартиру,делаете ремонт, а через пару лет обнаруживаете плесень. А все дело в том что эти углы и стены,выходят в подъезд. при этом на каждом этаже есть общие балконы, они не остеклены,ну а двери естественно не обладают особыми теплосберегающими свойствами. В итоге мы имеем 15 см стену,которая выходит на ХОЛОДНЫЙ лестничный пролет,без какого либо УТЕПЛЕНИЯ. Оставив на ночь градусник в этом углу ,утром мы получили температуру 10с, при общей температуре квартиры 16с.По данному вопросу составлена претензия застройщику.

Обновление 6 марта.

Итак застройщик на наше заявление никак не отреагировал.Тогда мы написали на сайт росжкх.И вот совпадение после того как мне пришло письмо из прокуратуры ,что обращение направленно в гжи нам сообщили, что стену утеплять будут. Срок март месяц.Ну что же посмотрим. Проблему с отоплением так и не решили. А между прочим они строят и новые секции и не известно,раз они не могут настроить нам систему. будет ли она работать нормально там.Обычно отзыв я дополняю ,когда вижу очередной косяк застройщика.На этот раз я увидела на сайте что там написано про датчики движения в каждом подъезде.Ну не знаю может я чего то не понимаю ,но у нас их вроде как нет.

Ну и пунктик "окружение-Благоустроенная территория жилого комплекса" После того как сдали 1-2 сек застройщик оставил свинарник у дома и все это спряталось под снегом.Но на днях япрогулалась по двору. Очень надеюсь что они все же наведут порядок сами.

Сейчас я могу только посоветовать людям, которые покупают квартиру у ГК Иллидиум готовится не к совсем уважительному отношению (про это я мало чего написала т.к. старалась быть сдержанной) и быть готовым к тому, что сроки указанные в договоре скорее не реальные (не одна секция не сдана в срок) .Не стоит забывать, что ГК Иллидиум это не застройщик, на самом деле у каждой стройки он разный. У И1 это был СГЗ ,который после завершения строительства слили в другой город с долгами и дольщики так и не получили неустойку. У И2 в 3-5 сек СГЗ-3, у 1-2 сек Главстрой, у 6-8 Главдевелопмент, у 9-11 Главсервис.. (т.е на каждые три подъезда новый застройщик). Ну а зачем создается так много компаний и так понятно, хотя строят и один дом .

Внимательно читайте договор, не поленитесь зайдите на сайт посмотрите декларации, зайдите на сайт налоговой, вбейте ИНН того застройщика, который строит конкретно вашу секцию, может какая информация задаст какие-нибудь вопросы. И обязательно добивайтесь внятного ответа. Да покупка квартиры - это очень серьезная сделка и даже не хочется задумываться о том, что где то могут приврать,не договорить. Но могут!

P.S. Если у представителей застройщика возникнут какие либо вопросы и они предоставят доказательства, которые опровергнут мои слова, я вступлю сними в диалог и исправлю, дополню свои отзывы.